Mortgage 2026: Thay đổi mới nhất và việc người Việt tại Mỹ nên làm ngay

Bước sang năm 2026, một số con số quan trọng của thị trường vay mua nhà (mortgage) tại Mỹ đã được điều chỉnh: hạn mức vay conforming của Fannie Mae/Freddie Mac và hạn mức FHA đều tăng theo giá nhà. Bài này tổng hợp các thay đổi đã được công bố chính thức và những việc bạn nên làm ngay.

Lưu ý: lãi suất mortgage thay đổi hằng ngày. Mọi con số lãi suất trong bài chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm viết; hãy xem nguồn chính thức và hỏi trực tiếp người cho vay để có số mới nhất.

Tóm tắt nhanh

• Hạn mức vay conforming (Fannie Mae/Freddie Mac) cho nhà 1 căn năm 2026 tăng lên 832.750 USD (mức cơ bản).
• Hạn mức FHA 2026 cho nhà 1 căn: sàn 541.287 USD, trần 1.249.125 USD ở vùng đắt đỏ.
• Lãi suất 30 năm cố định dao động quanh khoảng 6,5% giữa năm 2026 — nhưng đổi mỗi ngày, phải kiểm tra nguồn chính thức.
• Hãy so sánh Loan Estimate từ nhiều người cho vay; đây là quyền của bạn theo luật liên bang.

Hạn mức vay tăng trong năm 2026

Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) công bố hạn mức vay conforming — mức tối đa mà Fannie Mae và Freddie Mac có thể mua lại — tăng theo đà tăng giá nhà toàn quốc. Hạn mức cơ bản cho nhà một căn năm 2026 là 832.750 USD, tăng từ 806.500 USD của năm 2025.

• Conforming cơ bản 2026 (1 căn): 832.750 USD
• Conforming trần vùng đắt đỏ (1 căn): 1.249.125 USD
• FHA sàn 2026 (1 căn): 541.287 USD
• FHA trần 2026 (1 căn): 1.249.125 USD

Lãi suất và bảo hiểm khoản vay

Theo khảo sát hằng tuần của Freddie Mac (PMMS), lãi suất 30 năm cố định trong năm 2026 dao động trong vùng khoảng 6% đến 6,5% tùy tuần. Con số này thay đổi liên tục, nên hãy coi đây chỉ là bối cảnh tham khảo, không phải mức bạn chắc chắn nhận được.