Quyền thuê nhà và chống đuổi nhà bất hợp pháp ở Mỹ

Nhiều người thuê nhà không biết rõ quyền của mình khi gặp tranh chấp với chủ nhà — hiểu đúng quy trình pháp lý giúp tránh bị đuổi nhà bất hợp pháp.

Quy trình đuổi nhà hợp pháp

Chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản (notice to quit/pay) theo đúng thời hạn quy định của bang, sau đó nếu người thuê không tự nguyện rời đi, chủ nhà phải nộp đơn kiện đuổi nhà (eviction/unlawful detainer lawsuit) tại toà án và có phán quyết chính thức trước khi có thể thi hành đuổi nhà (thường qua cảnh sát/chấp hành viên toà án, không phải tự chủ nhà thực hiện).

Những hành vi "self-help eviction" bất hợp pháp

• Tự ý thay khoá cửa khi người thuê chưa dọn đi.
• Cắt điện, nước, gas để ép người thuê rời đi.
• Lấy đồ đạc của người thuê ra khỏi nhà mà không qua thủ tục toà án.
• Đe doạ, quấy rối để ép người thuê tự rời đi.

Nên làm gì khi nhận thông báo đuổi nhà

Không nên bỏ qua thông báo — nên liên hệ Legal Aid hoặc luật sư tư vấn ngay lập tức, vì nhiều trường hợp có thể có căn cứ pháp lý để phản đối (như chủ nhà không tuân thủ đúng quy trình, hoặc có vi phạm từ phía chủ nhà về điều kiện nhà ở).

Quyền của người thuê ngay cả khi không có hợp đồng bằng văn bản

Ngay cả khi thuê nhà theo thoả thuận miệng hoặc hợp đồng đã hết hạn nhưng vẫn tiếp tục ở (month-to-month tenancy), người thuê vẫn có quyền được bảo vệ theo quy trình đuổi nhà hợp pháp, chủ nhà không được tự ý đuổi ngay.

Câu hỏi thường gặp

Chủ nhà có được giữ tiền đặt cọc vô lý không?

Không — chủ nhà phải có lý do chính đáng (hư hỏng ngoài hao mòn thông thường, nợ tiền thuê) để giữ lại tiền đặt cọc, và thường phải cung cấp bảng kê chi tiết theo luật bang.

Người thuê không có giấy tờ nhập cư hợp pháp có được bảo vệ quyền thuê nhà không?

Có — quyền thuê nhà và bảo vệ chống đuổi nhà bất hợp pháp áp dụng bất kể tình trạng nhập cư của người thuê.