Đầu tư bất động sản qua REIT cho người mới bắt đầu

Không phải ai cũng có đủ vốn hoặc muốn quản lý trực tiếp bất động sản cho thuê — REIT là lựa chọn thay thế giúp tiếp cận lợi ích đầu tư bất động sản với số vốn nhỏ hơn nhiều.

REIT hoạt động thế nào

REIT là công ty sở hữu, vận hành hoặc tài trợ bất động sản tạo thu nhập (căn hộ cho thuê, trung tâm thương mại, kho bãi, văn phòng...) — cổ phiếu REIT được niêm yết và giao dịch trên sàn chứng khoán như cổ phiếu thông thường, cho phép nhà đầu tư mua/bán dễ dàng.

Ưu điểm so với mua nhà trực tiếp

• Vốn đầu tư nhỏ hơn nhiều — có thể bắt đầu với vài trăm đô la thay vì cần hàng trăm nghìn đô để mua nhà.
• Tính thanh khoản cao — có thể bán cổ phiếu REIT bất cứ lúc nào thị trường mở cửa, khác với bất động sản thực tế mất nhiều tháng để bán.
• Không cần quản lý trực tiếp (tìm khách thuê, sửa chữa, xử lý tranh chấp).

Cổ tức đều đặn — đặc điểm nổi bật của REIT

Theo quy định pháp luật, REIT phải phân phối ít nhất 90% thu nhập chịu thuế cho cổ đông dưới dạng cổ tức để được hưởng ưu đãi thuế doanh nghiệp — khiến REIT thường có tỷ suất cổ tức cao hơn nhiều cổ phiếu thông thường khác.

Lưu ý về thuế và rủi ro

Cổ tức REIT thường bị đánh thuế theo mức thuế thu nhập thông thường (không được hưởng ưu đãi thuế cổ tức đủ điều kiện như một số cổ phiếu khác) — nên cân nhắc giữ REIT trong tài khoản hưu trí có ưu đãi thuế (IRA) nếu phù hợp chiến lược đầu tư.

Câu hỏi thường gặp

REIT có rủi ro như đầu tư cổ phiếu thông thường không?

Có, giá cổ phiếu REIT vẫn biến động theo thị trường và điều kiện ngành bất động sản cụ thể (nhà ở, thương mại, công nghiệp), không phải khoản đầu tư không rủi ro.

Có thể mua REIT qua tài khoản 401k/IRA không?

Có, nhiều REIT có thể mua qua tài khoản môi giới thông thường hoặc tài khoản hưu trí, tuỳ lựa chọn đầu tư có sẵn trong chương trình 401k của công ty.