Quy trình mua bán nhà ở Mỹ: Các bước cơ bản

Mua nhà ở Mỹ là một quy trình pháp lý nhiều bước — hiểu rõ từng giai đoạn giúp người mua lần đầu (đặc biệt người Việt mới định cư) tự tin hơn trong suốt quá trình.

Bước 1-2: Pre-approval và tìm nhà

Xin pre-approval từ ngân hàng để biết chính xác ngân sách có thể vay, sau đó tìm nhà phù hợp với agent bất động sản đại diện quyền lợi người mua (buyer's agent, thường không mất phí trực tiếp từ người mua).

Bước 3-4: Đặt offer và thương lượng

Sau khi tìm được nhà ưng ý, đặt offer (đề nghị mua) kèm earnest money deposit (tiền đặt cọc thiện chí), thương lượng giá và điều khoản với người bán qua agent.

Bước 5-6: Kiểm tra nhà và thẩm định giá

Home inspection kiểm tra tình trạng kết cấu, hệ thống điện nước của nhà (thường do người mua trả phí, có thể yêu cầu người bán sửa chữa nếu phát hiện vấn đề); appraisal thẩm định giá trị nhà độc lập để ngân hàng xác nhận khoản vay tương xứng giá trị tài sản.

Bước 7: Closing

Hoàn tất ký kết mọi giấy tờ pháp lý, chuyển tiền qua title company/escrow, nhận chìa khoá và chính thức sở hữu nhà — thường có luật sư hoặc title company đại diện xử lý các giấy tờ pháp lý trong bước này.

Câu hỏi thường gặp

Mất bao lâu để hoàn tất quy trình mua nhà?

Thường từ 30-60 ngày kể từ khi offer được chấp nhận đến khi closing, tuỳ độ phức tạp của giao dịch và thời gian xử lý vay.

Có bắt buộc phải có luật sư khi mua nhà không?

Tuỳ bang — một số bang bắt buộc luật sư tham gia giao dịch bất động sản, một số bang chỉ cần title company xử lý.