Xin permit xây dựng ở Mỹ: Khi nào cần?

Nhiều gia đình người Việt muốn cải tạo, mở rộng nhà nhưng không biết công trình của mình có cần xin permit hay không, dẫn đến rủi ro pháp lý không đáng có.

Loại công trình thường cần xin permit

• Xây thêm phòng, mở rộng diện tích nhà, xây nhà phụ (ADU - accessory dwelling unit).
• Thay đổi kết cấu chịu lực, phá dỡ tường chịu lực.
• Xây hàng rào vượt chiều cao quy định, xây bể bơi, deck lớn.
• Lắp đặt/thay đổi hệ thống điện, ống nước, HVAC.

Quy trình xin permit thường gồm

Nộp bản vẽ thiết kế cho phòng xây dựng (building department) của city/county, chờ xét duyệt (thời gian xử lý khác nhau tuỳ độ phức tạp công trình và quy định từng địa phương), nhận permit trước khi khởi công, và thường cần qua kiểm tra (inspection) ở các giai đoạn thi công.

Hậu quả nếu xây không phép

• Có thể bị phạt tiền, buộc dừng thi công.
• Trường hợp nghiêm trọng có thể bị buộc tháo dỡ công trình đã xây.
• Gây khó khăn khi bán nhà sau này vì công trình không phép không được thể hiện hợp lệ trong hồ sơ.

Câu hỏi thường gặp

Sửa nhà thuê có cần xin permit không?

Người thuê nhà thường không có quyền xây dựng thay đổi kết cấu nếu chưa được chủ nhà đồng ý bằng văn bản, và vẫn phải tuân thủ quy định permit nếu công trình thuộc diện cần phép.

Có thể xin phép sau khi đã xây xong không?

Một số trường hợp có thể xin "retroactive permit" nhưng không đảm bảo được chấp thuận và thường phức tạp, tốn kém hơn xin phép trước khi xây.